Com maximitzar la rendibilitat del lloguer vacacional a la Costa Brava
Thursday 3, July 2025 (9:4:35)
Invertir en una propietat per a lloguer vacacional a la Costa Brava pot generar un retorn anual del 6 %–7 % si optimitzes preus, ocupació i gestió. Aquesta guia t’ajudarà a:
Identificar els indicadors clau de rendibilitat (Cap Rate, RevPAR)
Triar les zones amb més demanda turística
Complir la normativa i obtenir la llicència turística
Aplicar estratègies de màrqueting i preus dinàmics
Contractar una gestió professional per maximitzar ingressos
Indicadors de rendibilitat
Cap Rate = (Ingressos nets anuals / Preu de compra) × 100.
Exemple: 15 000 € nets anuals sobre 200 000 € d’inversió = 7,5 %.
RevPAR: ingressos per habitació disponible.
Taxa d’ocupació
Mantingues una ocupació mitjana del 70 %–80 % anual. Ofereix descomptes en estades llargues i adapta el calendari per ponts i temporada alta.
Zones més rendibles
Prioritza municipis amb força afluència:
Tossa de Mar: preus un 10 % per sobre de la mitjana.
Lloret de Mar: gran afluència de famílies i grups.
Blanes: destí tranquil ideal per famílies.
Llicències i fiscalitat
Sol·licita la llicència de lloguer vacacional a la Generalitat de Catalunya.
Declara els ingressos al IRPF com a rendiment de capital immobiliari.
Aplica la taxa turística (0,90 €–2,25 € per nit, segons temporada).
Màrqueting i preus dinàmics
Publica a OTA’s (Airbnb, Booking) i al teu web.
Utilitza eines de dynamic pricing per ajustar tarifes segons demanda.
Demana ressenyes excel·lents i respon ràpidament als hostes.
Gestió professional
Externalitza neteja, check-in/check-out i manteniment. Una empresa local pot incrementar el teu NOI fins a un 15 %.
Conclusió i crida a l’acció
El secret per maximitzar el ROI és la gestió basada en dades, el compliment legal i una experiència d’hoste excel·lent. A Inmobiliària Barneda-Roses oferim un servei complet de gestió vacacional:
Estudi de rendibilitat personalitzat
Tràmits i assessorament fiscal
Gestió integral (reserves, neteja, manteniment)
👉 Contacta amb nosaltres per planificar el teu lloguer vacacional i començar a obtenir rendibilitat.
Ir al enlace de la Fuente
Identificar els indicadors clau de rendibilitat (Cap Rate, RevPAR)
Triar les zones amb més demanda turística
Complir la normativa i obtenir la llicència turística
Aplicar estratègies de màrqueting i preus dinàmics
Contractar una gestió professional per maximitzar ingressos
Indicadors de rendibilitat
Cap Rate = (Ingressos nets anuals / Preu de compra) × 100.
Exemple: 15 000 € nets anuals sobre 200 000 € d’inversió = 7,5 %.
RevPAR: ingressos per habitació disponible.
Taxa d’ocupació
Mantingues una ocupació mitjana del 70 %–80 % anual. Ofereix descomptes en estades llargues i adapta el calendari per ponts i temporada alta.
Zones més rendibles
Prioritza municipis amb força afluència:
Tossa de Mar: preus un 10 % per sobre de la mitjana.
Lloret de Mar: gran afluència de famílies i grups.
Blanes: destí tranquil ideal per famílies.
Llicències i fiscalitat
Sol·licita la llicència de lloguer vacacional a la Generalitat de Catalunya.
Declara els ingressos al IRPF com a rendiment de capital immobiliari.
Aplica la taxa turística (0,90 €–2,25 € per nit, segons temporada).
Màrqueting i preus dinàmics
Publica a OTA’s (Airbnb, Booking) i al teu web.
Utilitza eines de dynamic pricing per ajustar tarifes segons demanda.
Demana ressenyes excel·lents i respon ràpidament als hostes.
Gestió professional
Externalitza neteja, check-in/check-out i manteniment. Una empresa local pot incrementar el teu NOI fins a un 15 %.
Conclusió i crida a l’acció
El secret per maximitzar el ROI és la gestió basada en dades, el compliment legal i una experiència d’hoste excel·lent. A Inmobiliària Barneda-Roses oferim un servei complet de gestió vacacional:
Estudi de rendibilitat personalitzat
Tràmits i assessorament fiscal
Gestió integral (reserves, neteja, manteniment)
👉 Contacta amb nosaltres per planificar el teu lloguer vacacional i començar a obtenir rendibilitat.
