Comprar un habitatge és, per a la majoria dels espanyols, la decisió financera més important de la seva vida. El 2025, el mercat hipotecari ofereix noves oportunitats i reptes: tipus d’interès entre el 2,5 % i el 3,5 %, normativa reforçada i alternatives més flexibles. Aquesta guia t’acompanyarà pas a pas per entendre:

Què és una hipoteca i com funciona

Els tipus disponibles (fixa, variable i mixta)

Requisits i documentació bàsica

Com calcular la teva quota mensual

Estratègies per negociar les millors condicions

Què és una hipoteca i com funciona?
Una hipoteca és un préstec a llarg termini garantit amb l’habitatge. El banc avança fins al 80 %–90 % del valor de taxació i tu et compromets a retornar-ho, amb interessos, en un termini de 15 – 30 anys.

Capital: import demanat

Tipus d’interès: percentatge aplicat al capital pendent

Termini: anys per amortitzar el préstec

Quota: principal + interessos que pagues mensualment

Tipus d’hipoteca en 2025

Fixa: interès estable durant tota la vida del préstec. Més previsibilitat, però tipus inicial més alt.

Variable: revisió cada 6–12 mesos segons Euríbor + marge. Quotes inicials més baixes, però risc si l’Euríbor puja.

Mixta: periode inicial fix (1–10 anys) i després variable. Combina seguretat i estalvi, però pot incloure comissions de canvi.

Requisits i documentació

DNI/NIE en vigor

Últimes 3 nòmines o IRPF últims 2 anys

Contracte de treball (preferiblement indefinit)

Extractes bancaris dels darrers 3 – 6 mesos

Taxació oficial de l’habitatge

Segur d’habitatge i, a vegades, de vida

Càlcul de la quota mensual
Fórmula (sistema francès):
Cuota = (Capital × i) / [1 – (1 + i)^–n]
– i = interès mensual (anual ÷ 12)
– n = nombre de quotes (anys × 12)

Estratègies de negociació

Vincular nòmina, assegurances o plans de pensions

Negociar comissions d’obertura i cancel·lació

Considerar la subrogació per canviar de banc

Sol·licitar diverses ofertes per crear competència

Ajustar termini vs. quota segons capacitat d’estalvi

Conclusió i crida a l’acció
En 2025, trobar la hipoteca ideal requereix comparar productes i condicions amb rigor. A Inmobiliària Barneda-Roses els nostres assessors:

Analitzen el teu perfil financer

Negocien amb el banc en el teu nom

T’acompanyen fins a la signatura

Contacta amb nosaltres per a un estudi de viabilitat gratuït i sense compromís.