Der Verkauf Ihrer Immobilie an der Costa Brava erfordert sorgfältige Planung und Transparenz über alle Kosten, um einen realistischen Preis festzulegen und den Gewinn zu maximieren. Leitfaden optimiert für “sell house Costa Brava” und “net sale proceeds”:

Benötigte Unterlagen

Grundbuchauszug und aktueller Lageplan

Energieausweis

Wohnbarkeitsbescheinigung (>30 Jahre)

Nachweis über Gemeinschaftskosten und Grundsteuer

Steuern

Kommunale Wertzuwachssteuer: berechnet nach Katasterwert und Eigentumsdauer

IRPF: 19 %–24 % auf Gewinn für Nicht‐Residenten oder Zweitwohnungen

ITP: nur bei Unternehmensverkäufen

Notar‐ & Grundbuchkosten

Notar: 500 €–1 200 €

Grundbuchamt: 200 €–300 €

Maklerprovision

3 %–5 % + MwSt.

Inklusive Fotos, Inserate, Besichtigungen und Verhandlungen

Nettorendite (Beispiel)
Objektpreis 300 000 €:

Wertzuwachssteuer: 2 500 €

IRPF (19 % auf 15 000 € Gewinn): 2 850 €

Notar + Grundbuch: 3 800 €

Provision (4 %): 12 000 €
→ Gesamtkosten ≃ 21 150 € → Nettorendite ≃ 278 850 €

Tipps für einen schnellen, erfolgreichen Verkauf

Wettbewerbsfähiger Preis mit Vergleichsdaten (Idealista, Fotocasa)

HD‐Fotos und virtueller Rundgang

Flexible Besichtigungstermine

Vollständige Unterlagen von Beginn an

Gezielte Werbung auf Portalen und Social Media

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