Investitionen in eine Ferienimmobilie an der Costa Brava können eine jährliche Rendite von 6 %–7 % erzielen, wenn Preise, Belegung und Verwaltung optimal abgestimmt sind. Diese Anleitung zeigt Ihnen, wie Sie:

Wichtige Kennzahlen ermitteln (Cap Rate, RevPAR)

Top-Lagen mit hoher Nachfrage auswählen

Alle nötigen Lizenzen besorgen und Vorschriften erfüllen

Marketing-Strategien und dynamische Preisgestaltung einsetzen

Professionelles Management für maximale Nettorendite beauftragen

Kernkennzahlen

Cap Rate = (Nettoeinnahmen / Kaufpreis) × 100.
Beispiel: 15 000 € Nettojahreseinkommen bei 200 000 € Kaufpreis = 7,5 %.

RevPAR misst den Umsatz pro verfügbare Wohneinheit.

Belegungsrate
Zielen Sie auf 70 %–80 % jährliche Belegung ab. Bieten Sie Rabatte für längere Aufenthalte und passen Sie Verfügbarkeiten an Ferien und Hochsaison an.

Top-Standorte
Fokussieren Sie sich auf Gemeinden mit starker touristischer Nachfrage:

Tossa de Mar: Preise etwa 10 % über dem Regionaldurchschnitt.

Lloret de Mar: Beliebt bei Familien und Gruppen.

Blanes: Ruhiger, familienfreundlicher Ort.

Lizenzen & Steuern

Beantragen Sie eine Touristenvermietungslizenz bei der Generalitat de Catalunya.

Deklarieren Sie Mieteinkünfte als Immobilienerträge in Ihrer IRPF-Erklärung.

Erheben Sie die Tourismusabgabe (0,90 €–2,25 € pro Nacht, saisonsabhängig).

Marketing & Dynamische Preisgestaltung

Inserieren Sie auf OTAs (Airbnb, Booking.com) und Ihrer eigenen Website.

Nutzen Sie Tools für dynamisches Pricing, um Tagespreise anzupassen.

Fördern Sie 5-Sterne-Bewertungen und reagieren Sie schnell auf Anfragen.

Professionelles Immobilienmanagement
Lagern Sie Reinigung, Check-in/out und Instandhaltung aus. Ein lokales Management kann Ihre NOI um 10 %–15 % steigern.

Fazit & Handlungsaufruf
Für maximale Rendite sind datenbasierte Entscheidungen, rechtliche Compliance und exzellente Gästebetreuung entscheidend. Bei Inmobiliaria Barneda-Roses erhalten Sie:

Individuelle Rentabilitätsanalyse

Vollständige Lizenz- und Steuerbetreuung

Rundum-Service (Buchungen, Reinigung, Wartung)

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