Vender tu vivienda en la Costa Brava requiere planificar cada paso y conocer todos los costes para fijar un precio realista y maximizar tu beneficio. Sigue esta guía optimizada para “vender casa Costa Brava” y “presupuesto venta vivienda”:

Documentación obligatoria

Escritura de propiedad y nota simple registral actualizada

Certificado energético

Cédula de habitabilidad (si es vivienda >30 años)

Certificado de deuda de comunidad e IBI al día

Impuestos al vender

Plusvalía municipal: calculada por el ayuntamiento según valor catastral y años de tenencia

IRPF: 19 %–24 % sobre la ganancia patrimonial para no residentes o segundas viviendas

ITP: únicamente aplica si vende una empresa

Gastos notariales y registrales

Notaría: entre 500 € y 1 200 €

Registro de la Propiedad: 200 €–300 €

Honorarios de agencia

Comisión estándar del 3 %–5 % + IVA

Incluye marketing, fotografía profesional, publicación en portales, gestión de visitas y negociación

Presupuesto neto de venta (ejemplo)
Casa valorada en 300 000 €:

Plusvalía: 2 500 €

IRPF (19 % sobre ganancia de 15 000 €): 2 850 €

Notaría + registro: 3 800 €

Comisión agencia (4 %): 12 000 €
→ Total gastos ≃ 21 150 € → Neto ≃ 278 850 €

Consejos para vender rápido y al mejor precio

Fija un precio competitivo con comparables (Idealista, Fotocasa)

Fotos HD y tour virtual

Flexibilidad de horarios para visitas

Documentación disponible desde el primer contacto

Campañas segmentadas en portales y redes

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