Comment maximiser la rentabilité de la location saisonnière en Costa Brava
Jeudi 3, Juillet 2025 (9:4:35)
Investir dans un bien en location saisonnière en Costa Brava peut générer un rendement annuel de 6 %–7 % si vous optimisez tarifs, occupation et gestion. Ce guide vous expliquera comment :
Identifier les indicateurs clés (Cap Rate, RevPAR)
Choisir les zones à forte affluence touristique
Obtenir la licence de location saisonnière et respecter la réglementation
Mettre en place des stratégies marketing et de tarification dynamique
Faire appel à une gestion professionnelle pour maximiser vos revenus
Indicateurs de rentabilité
Cap Rate = (Revenus nets annuels / Prix d’achat) × 100.
Exemple : 15 000 € nets/an pour 200 000 € investis = 7,5 %.
RevPAR : revenu par chambre disponible.
Taux d’occupation
Visez 70 %–80 % d’occupation annuelle. Proposez des réductions pour les séjours longs et ajustez pour les ponts et la haute saison.
Zones les plus rentables
Concentrez-vous sur :
Tossa de Mar : tarifs +10 % de la moyenne.
Lloret de Mar : forte affluence de familles et groupes.
Blanes : destination calme, idéale pour les familles.
Licences et fiscalité
Demandez la licence de location saisonnière à la Generalitat de Catalunya.
Déclarez les revenus au titre des revenus fonciers dans votre déclaration IRPF.
Appliquez la taxe de séjour (0,90 €–2,25 € par nuit, selon saison).
Marketing et tarification dynamique
Publiez sur OTA (Airbnb, Booking) et sur votre site web.
Utilisez des outils de dynamic pricing pour ajuster vos tarifs en temps réel.
Encouragez les avis 5 étoiles et répondez rapidement aux voyageurs.
Gestion professionnelle
Externalisez le ménage, l’accueil et la maintenance. Une gestion locale peut augmenter votre NOI de 10 %–15 %.
Conclusion et appel à l’action
Pour maximiser votre ROI, misez sur l’analyse de données, la conformité réglementaire et l’excellence de l’accueil. Chez Inmobiliaria Barneda-Roses, nous proposons :
Un audit de rentabilité personnalisé
La prise en charge des démarches et conseils fiscaux
Une gestion tout-en-un (réservations, ménage, maintenance)
👉 Contactez-nous pour lancer votre projet de location saisonnière et optimiser vos revenus.
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Identifier les indicateurs clés (Cap Rate, RevPAR)
Choisir les zones à forte affluence touristique
Obtenir la licence de location saisonnière et respecter la réglementation
Mettre en place des stratégies marketing et de tarification dynamique
Faire appel à une gestion professionnelle pour maximiser vos revenus
Indicateurs de rentabilité
Cap Rate = (Revenus nets annuels / Prix d’achat) × 100.
Exemple : 15 000 € nets/an pour 200 000 € investis = 7,5 %.
RevPAR : revenu par chambre disponible.
Taux d’occupation
Visez 70 %–80 % d’occupation annuelle. Proposez des réductions pour les séjours longs et ajustez pour les ponts et la haute saison.
Zones les plus rentables
Concentrez-vous sur :
Tossa de Mar : tarifs +10 % de la moyenne.
Lloret de Mar : forte affluence de familles et groupes.
Blanes : destination calme, idéale pour les familles.
Licences et fiscalité
Demandez la licence de location saisonnière à la Generalitat de Catalunya.
Déclarez les revenus au titre des revenus fonciers dans votre déclaration IRPF.
Appliquez la taxe de séjour (0,90 €–2,25 € par nuit, selon saison).
Marketing et tarification dynamique
Publiez sur OTA (Airbnb, Booking) et sur votre site web.
Utilisez des outils de dynamic pricing pour ajuster vos tarifs en temps réel.
Encouragez les avis 5 étoiles et répondez rapidement aux voyageurs.
Gestion professionnelle
Externalisez le ménage, l’accueil et la maintenance. Une gestion locale peut augmenter votre NOI de 10 %–15 %.
Conclusion et appel à l’action
Pour maximiser votre ROI, misez sur l’analyse de données, la conformité réglementaire et l’excellence de l’accueil. Chez Inmobiliaria Barneda-Roses, nous proposons :
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La prise en charge des démarches et conseils fiscaux
Une gestion tout-en-un (réservations, ménage, maintenance)
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