Vendre votre bien sur la Costa Brava nécessite de planifier chaque étape et de maîtriser tous les coûts pour fixer un prix réaliste et maximiser votre gain. Guide optimisé pour “vendre maison Costa Brava” et “budget net de vente” :

Documents obligatoires

Acte de propriété et extrait cadastral à jour

Diagnostic de performance énergétique

Certificat d’habitabilité (>30 ans)

Attestation de charges de copropriété et taxe foncière réglée

Impôts à prévoir

Taxe sur la plus-value municipale : calculée selon la valeur cadastrale et la durée de détention

IRPF : 19 %–24 % sur la plus-value pour non‐résidents ou résidences secondaires

ITP : uniquement si c’est une entreprise qui vend

Frais notariaux et d’enregistrement

Notaire : 500 €–1 200 €

Conservation des hypothèques : 200 €–300 €

Honoraires d’agence

3 %–5 % + TVA

Comprend photos pro, diffusion, visites et négociation

Budget net de vente (exemple)
Bien à 300 000 € :

Plus‐value municipale : 2 500 €

IRPF (19 % de 15 000 €) : 2 850 €

Notaire + enregistrement : 3 800 €

Commission agence (4 %) : 12 000 €
→ Total frais ≃ 21 150 € → Net ≃ 278 850 €

Conseils pour vendre vite et bien

Prix compétitif (comparateurs Idealista, Fotocasa)

Photos haute définition et visite virtuelle

Planning de visites flexible

Transparence documentaire dès le premier contact

Publicités ciblées sur portails et réseaux

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